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臺灣臺中地方法院 裁判書 -- 民事類
【裁判字號】 106,訴,1202
【裁判日期】 1070223
【裁判案由】 履行契約
【裁判全文】
臺灣臺中地方法院民事判決 106年度訴字第1202號
原 告 楊○○
訴訟代理人 莊○○
葉耀中律師
複 代理人 李志強律師
被 告 陳○○
訴訟代理人 陳○○
許博堯律師
複 代理人 高子涵
上列當事人間履行契約事件，本院於
終結，判決如下：
主 文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：
(一)兩造於民國103年4月25日簽立委任、買賣協議書（下稱系爭
協議書），約定被告委任原告代為向徵收機關處理申請買回
位在臺中市○○區○○段0000地號土地（下稱系爭土地），
被告於原告完成委任事務後，應向徵收機關繳回原徵收款，
並辦理繼承登記，被告同意以臺中市政府通知買回之價格，
將系爭土地應有部分百分之40所有權出售予原告，並移轉所
有權。被告委任原告處理系爭土地向徵收機關申請買回事宜
，經內政部以105年11月21日臺內地字第1051309750號函核
准廢止徵收、臺中市政府以105年12月8日府授地用字第0000
000000號公告後，依系爭協議書第4條約定，原告受委任之
事務業已完成，依系爭協議書第7條約定及臺中市政府「廢
止徵收本府（改制前臺中縣政府）辦理臺中港特定區運動場
(十)原報准徵收沙鹿區鹿寮段958地號等22筆土地，合計面積2
.2499公頃」公告第8點，被告應向臺灣土地銀行豐原分行00
0-000-00000帳戶、戶名為臺中市政府各機關徵收公共設施
用地補償費專戶繳回原徵收款，或前往臺灣土地銀行各分行
繳回，並於臺中市政府辦理發還系爭土地後，依法向戶政機
關辦理繼承登記。依系爭協議書第8條約定，被告同意原告
以臺中市政府通知買回之價格（總價為新臺幣【下同】911,
381元，系爭土地應有部分百分之40之價格即為364,552元）
，將系爭土地應有部份百分之40之所有權移轉予原告或其指
定之第三人。爰依系爭協議書第8條約定，請求被告於原告
給付系爭土地買賣價款364,552元之同時，將系爭土地應有
部份百分之40之所有權移轉登記予原告。
(二)陳○○為被告之子，與被告同住，並持有被告之印章及身分
證影本，有足以使陳○○相信其有代理被告之外觀，縱使系
爭協議書上被告之印文非被告親自或授權陳○○用印，被告
亦應負表見代理授權人之責。
(三)聲明：
1.被告應繳回系爭土地之徵收補償費用911,381元予臺中市政
府（繳款帳戶如下：臺灣土地銀行豐原分行000-000-00000
帳戶、戶名臺中市政府各機關徵收公共設施用地補償費專戶
）。
2.被告應於原告給付364,552元之同時，將系爭土地應有部分
百分之40即286.80平方公尺所有權移轉登記予原告或其指定
之第三人。
3.願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告答辯：
(一)被告並未與原告簽訂系爭協議書，原告應就兩造合意簽署系
爭協議書乙事，負舉證責任。
(二)被告於接獲起訴狀後，向被告之子陳○○查證，係由陳○○
持被告之印文蓋用在系爭協議書上，另簽約日為103年4月間
某日，在場者僅系爭協議書記載之介紹人陳○○，至於楊○
○、許○○、羅○○均未在場。
(三)陳○○並無代理被告簽立系爭協議書之代理權。被告並未有
使原告信以為將代理權授予陳○○之行為，亦無成立表見代
理之可能。
(四)系爭協議書第7條、第8條約定獨厚原告，對被告顯屬不公，
若非系爭土地之買回事宜，僅可仰賴原告施以通天本領始克
竟其功，否則被告豈有可能同意系爭協議書之約定內容？原
告從未舉證說明其於何時實行何行為，始促成上述內政部及
臺中市政府等公務機關於105年間分別頒布函文公告廢告徵
收事宜。原告究竟如何處理本件委任事務？此與系爭土地之
買回事宜有無關連？原告應如實說明。
(五)系爭協議書第9條第4項約定，僅能委任無律師資格之原告處
理系爭土地申請收回之事務；其自行訴願或訴訟，或合法委
任律師提起訴願、行政訴訟、民刑事訴訟之權益，均遭限制
及剝奪，亦即被告依法提起訴訟及受公平審判之司法受益權
，因系爭協議書而遭不合理之限制與剝奪。原告僅為國中畢
業並無律師專業資格，其以允諾負擔訴訟及其他非訟費用為
被告處理收回系爭土地之一切訴訟相關事宜，約定事成後按
臺中市政府核定買回價額取得系爭土地百分之40之土地所有
權作為報酬或其利益，應認系爭協議書違反公序良俗，依民
法第72條規定，應屬無效。
(六)聲明：
1.原告之訴及假執行之聲請均駁回。
2.如受不利判決，願供擔保，請准宣告免為假執行。
三、本院之判斷：
(一)被告有無親自或授權陳○○與原告簽立系爭協議書：
1.原告主張兩造於103年4月25日簽立系爭協議書等語，固據原
告提出系爭協議書（本院卷第4至6頁）為證。而系爭協議書
上之「陳○○」印文，係以被告平日領用肥料所使用之印章
蓋用而來，雖為被告所不爭執（本院卷第19頁背面），然被
告否認系爭協議書上之印文係其親自蓋用，辯稱：該印文係
其子陳○○私自蓋用等語（本院卷第19頁背面）。原告就被
告並未親自與原告簽立系爭協議書，既不爭執（本院卷第95
頁背面），且證人陳○○於本院言詞辯論時證稱：「（該文
件上『陳○○』的印章，有看過嗎？）『陳○○』的印章我
有看過，當時陳○○拿1份文件來給我，說我們有1件學校的
地，他們要幫我們拿回來，要我拿我爸爸的印章給他蓋，他
蓋好之後，就把文件拿走了。印章是我蓋的還是陳○○蓋的
，我忘記了，我只記得我有拿出印章。」「（當時還有誰在
場？）我只記得我們兩個，其他人我忘記了。」等語（本院
卷第116、117頁）；證人陳○○於本院言詞辯論時證稱：「
（這件事情，你有去找過陳○○說過嗎？）有，但是陳○○
不處理這些事情，我去找陳○○時，陳○○也在場，我就將
資料交給陳○○。」「（第1次去找陳○○、陳○○的時候
，陳○○在場的時候，你有沒有跟他提到關於土地的事情？
）打完招呼陳○○就離開，我還沒有提到這件事情。」等語
（本院卷第119、120頁）。可見系爭協議書上之「陳○○」
印文雖為真正，然係陳○○持被告之印章所蓋用，被告並未
親自簽立系爭協議書。
2.證人陳○○於本院言詞辯論時另證稱：「（蓋章之前，陳○
○有無找過陳○○討論這件事情？）沒有，到去年還是今年
，陳○○來找我父親要去辦公證，我父親才知道這件事情。
」「（蓋章之後，事後有無跟陳○○提起此事？）我沒有跟
陳○○說。」等語（本院卷第117頁）；證人陳○○於本院
言詞辯論時證稱：「（這個事情，你有無跟陳○○、陳○○
說？）我有跟陳○○說百分之40的事情，但是沒有跟陳○○
講。我去找他們談事情的時候，陳○○有跟我打招呼就離開
了，所以這件事情我都是跟陳○○說的。」「（第2次你去
拿蓋好章的協議書的時候，陳○○是否在場？）不在。」「
「（陳○○是否曾經跟你說關於土地的事情，他授權給他兒
子陳○○處理？）沒有說過。」「（你是否曾經直接找過陳
○○講關於討土地的這件事情？）沒有，因為他都不在，都
是陳○○在。」「（陳○○有無跟你說協議書上面陳○○的
印章怎麼來的？）沒有。」「（陳○○有無跟你講過他父親
陳○○同意或不同意這件事情？）沒有。」等語（本院卷第
119、120頁）。可見系爭協議書係由介紹人陳○○直接交由
陳○○蓋用被告之印文，並向陳○○說明協議書內容，再由
陳○○直接交還陳○○，被告既未在場參與，亦未曾向陳有
原或陳○○表示其授權陳○○代理系爭協議書之簽約事宜，
自不能僅以陳○○為被告之子，且持有被告之印章，即認為
陳○○為被告之代理人。
3.按代理人於代理權限內，以本人名義所為之意思表示，直接
對本人發生效力，民法第103條第1項固有明文。惟代理人所
為意思示直接對本人發生效力者，係指代理人於代理權限內
以本人名義所為之意思表示而言，本件原告既未能舉證證明
陳○○為被告之代理人，則陳○○以被告名義與原告訂立系
爭協議書，自不能對被告發生效力（最高法院69年度臺上字
第3098號判決意旨參照）。
4.被告既未親自與原告簽立系爭協議書，亦未授權陳○○以被
告名義與原告簽立系爭協議書，系爭協議書對被告即不生效
力，則原告主張兩造於103年4月25日簽立系爭協議書，並請
求被告履行協議等語，自無可採。
(二)被告應否依民法第169條規定負表見代理授權人之責任：
1.陳○○係被告之子，曾受被告委任而持被告印章代領肥料及
信件，並持被告平日領用肥料所使用之印章蓋用在系爭協議
書上，此經證人陳○○於本院言詞辯論（本院卷第116、117
頁）時，證述明確；又陳○○於簽訂系爭協議書時，曾交付
被告之國民身分證影本，亦有原告提出之被告國民身分證影
本（本院卷第82頁）可佐。惟按我國人民將自己印章交付他
人，委託該他人辦理特定事項者，比比皆是，倘持有印章之
該他人，除受託辦理之特定事項外，其他以本人名義所為之
任何法律行為，均須由本人負表見代理之授權人責任，未免
過苛。原審徒憑上訴人曾將印章交付與呂某之事實，即認被
上訴人就保證契約之訂立應負表見代理之授權人責任，自屬
率斷（最高法院70年臺上字第657號判例意旨參照）。本人
將印章、印鑑證明、戶口名簿交付他人，委託該他人辦理特
定事項，除該特定事項外，該他人以本人名義所為其他法律
行為，尚難僅憑其持有本人之印章、印鑑證明、戶口名簿，
即認須由本人負表見代理授權人之責任（最高法院95年度臺
上字第2426號裁判意旨參照）。因此，縱使陳○○為被告之
子，且持有被告之印章、國民身分證影本，亦不能據此即認
被告應負表見代理授權人之責任。
2.再按民法第169條所謂知他人表示為其代理人而不為反對之
表示者，以本人實際知其事實為前提，其主張本人知此事實
者，應負舉證之責（最高法院68年臺上字第1081號判例意旨
參照）。系爭協議書係由介紹人陳○○直接交由陳○○蓋用
被告之印文，再由陳○○直接交還陳○○，被告並未在場參
與，陳○○亦未曾與被告討論系爭協議書之事，均如前述，
自難認為被告業已知悉陳○○對外表示為其代理人之事實。
此外，原告復未舉證證明被告知悉陳○○對外表示為其代理
人而不為反對表示之事實，則原告主張被告應負表見代理授
權人之責等語，亦屬無據。
四、綜上所述，原告依系爭協議書、表見代理之法律關係，請求
(一)被告應繳回系爭土地之徵收補償費用911,381元予臺中市
政府；(二)被告應於原告給付364,552元之同時，將系爭土地
應有部分百分之40即286.80平方公尺所有權移轉登記予原告
或其指定之第三人；即無理由，應予駁回。原告既受敗訴之
判決，其假執行之聲請即失所依據，應併予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及所提出之各
項證據資料，經審酌後，均與判決結果不生影響，爰不逐一
論述，附此敘明。
六、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，
判決如主文。
中 華 民 國 107 年 2 月 23 日
民事第一庭 法 官 鄭舜元
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 2 月 23 日
書記官 李國敬
