裁判字號：108年訴字第1546號

裁判日期：108年12月11日

裁判案由：分割共有物

臺灣臺中地方法院民事判決　　　　　　 108年度訴字第1546號

原　　　告　張○○　

訴訟代理人　許博堯律師

複 代 理人　胡玉龍　

 

被　　　告　陳○○　

兼 上 一人

訴訟代理人　陳○○　

被　　　告　陳○○　

 

上列當事人間分割共有物事件，本院於民國108 年10 月23日言

詞辯論終結，判決如下：

    主      文

兩造所共有坐落臺中市○○區○○段○○○地號、面積七十五平

方公尺土地，准予變價分割，所得價金由兩造按如附表一所示應

有部分比例分配。

訴訟費用由兩造按如附表二所示訴訟費用負擔比例負擔。

    事實及理由

壹、程序部分：

    按訴訟繫屬中為訴訟標的之法律關係，雖移轉於第三人，於

    訴訟無影響。前項情形，第三人經兩造同意，得聲請代移轉

    之當事人承當訴訟；僅他造不同意者，移轉之當事人或第三

    人得聲請法院以裁定許第三人承當訴訟，民事訴訟法第254

    條第1 項、第2 項分別定有明文。經查，原告於民國108 年

    5 月15日向本院具狀訴請分割坐落臺中市○○區○○段000

    地號土地（下稱系爭土地），之後，被告陳○○、陳○○、

    陳○○、陳○○、陳○○、陳○○等6 人（下稱被承當訴訟

    人）將其系爭土地所有權應有部分出售予原告，並於同年5

    月17日完成移轉登記等情，有土地登記謄本在卷可稽（見本

    院卷第64至65頁），自堪信為真實。且原告已於同年7 月25

    日具狀聲明承當本件訴訟（見本院卷第62至63頁），揆諸前

    揭說明，原告既已登記為系爭土地之共有人，應准許原告承

    當本件訴訟，前開被承當訴訟人則因而脫離本件訴訟。

貳、實體方面：

一、原告主張：（一）系爭土地為兩造共有，其應有部分如附表

    一所示，且系爭土地之使用分區為「第二種住宅區」，無不

    能分割之情形，兩造對之亦無不得分割之約定，然兩造無法

    就系爭土地之分割方法達成協議，為此提起本件訴訟，訴請

    分割系爭土地。（二）系爭土地之面積為75平方公尺，及系

    爭土地之共有人合計4 人，若採原物分割方式，依各共有人

    應有部分細分結果，恐過於細碎而無法為適宜使用，故原告

    同意變價分割，以維護全體共有人權益等語。並聲明：兩造

    共有系爭土地准予裁判分割。

二、被告陳○○、陳○○、陳○○則以：（一）被告3 人為兄弟

    關係，被告與其母親曾在系爭土地上種植樹木，希望可以保

    留該樹木，請就系爭土地為原物分割。（二）坐落臺中市○

    ○區○○段000 地號土地之面積為1475平方公尺，該筆土地

    位在系爭土地之北側，若將系爭土地之北側分割予原告，原

    告可合併使用2 筆土地興建房屋，被告願意分得系爭土地之

    其餘部分等語資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。

三、本院之判斷：

（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物

      。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者

      ，不在此限，民法第823 條第1 項定有明文。經查，系爭

      土地之面積為75平方公尺，由兩造共有，其應有部分如附

      表一所示，有土地登記謄本在卷可稽（見本院卷第64至65

      頁），自堪信為真實。復查，原告主張：系爭土地之使用

      分區為「第二種住宅區」，系爭土地無不能分割之情形，

      兩造對之亦無不得分割之約定，惟兩造無法就系爭土地之

      分割方法達成協議等情，業據其提出「臺中市政府都市計

      畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書」影本為證（

      見本院卷第16頁），並為被告所不爭執，自堪信為實在。

      是以，原告訴請裁判分割系爭土地，於法即無不合，應予

      准許。

（二）又依民法第824 條規定：「共有物之分割，依共有人協議

      之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後

      因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有

      人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人

      。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配

      於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物

      ，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共

      有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分

      配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分

      配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利

      益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。共

      有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求

      合併分割。共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產

      均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有

      人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合

      併分割為不適當者，仍分別分割之。變賣共有物時，除買

      受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有

      二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」再按裁判分割共

      有物，屬形成判決，法院定共有物之分割方法，應斟酌各

      共有人之意願、共有物之性質、經濟效用、共有土地之使

      用現況，並顧及分割後全體之通路及全體共有人之利益等

      ，而本其自由裁量權為公平合理之分配，並不受當事人聲

      明、主張或分管約定之拘束（最高法院70年度臺上字第34

      68號、93年度臺上字第1797號民事裁判意旨可資參照）。

（三）另查：

    1.系爭土地之東側面臨保安一街，保安一街寬約8 公尺，及

      系爭土地之南側面臨文山一街，文山一街寬約12公尺等情

      ，業經本院於108 年9 月5 日會同兩造至系爭土地現場勘

      驗明確，並囑託臺中市中興地政事務所派員到場指界，有

      勘驗筆錄及現場照片在卷可稽（見本院卷第93至107 頁）

      ，自堪信為真實。

    2.系爭土地之地形為東西向長條狀，其南北寬度為1.91公尺

      、2.48公尺、1.65公尺等情，有地籍圖謄本及臺中市中興

      地政事務所108 年9 月16日中興地所二字第1080008953號

      函及其後附參考圖在卷可稽（見本院卷第15、111 、112

      頁）。

    3.依臺中市畸零地使用自治條例第4 條第1 項第1 款規定，

      基地正面路寬7公尺以下，基地最小寬度應大於3公尺，

      基地正面路寬超過7 公尺至15公尺，基地最小寬度應大於

      3.5 公尺等情，有臺中市畸零地使用自治條例附卷可佐（

      見本院卷第56頁），足見系爭土地之寬度，未達臺中市畸

      零地使用自治條例規定最小寬度3 公尺，核屬不得單獨申

      請建築之畸零地。

    4.系爭土地之面積為75平方公尺，及系爭土地之共有人合計

      4 人，其應有部分如附表一所示，若採原物分割方式，依

      各共有人應有部分細分結果，恐過於細碎而無法為適宜使

      用，更將使系爭土地之經濟效用驟減，明顯不利於共有人

      ，故系爭土地原物分割顯有困難。再衡以採變價分割方式

      ，於自由市場良性公平競價情形下，將使系爭土地之市場

      價值極大化，並得確保系爭土地之價值公平分配予各共有

      人。故本院審酌共有人利益、共有物之性質、經濟效用等

      情形，認系爭土地採變價分割，所得價金由兩造按如附表

      一所示應有部分比例分配，應屬妥適，並符合公平，爰判

      決如主文第1 項所示。

（四）本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及未經援用

      之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果

      ，自無逐一詳予論駁之必要，併此敘明。

四、訴訟費用負擔之依據：本件為分割共有物事件，性質上並無

    訟爭性，得由任一共有人訴請分割，兩造本可互換地位，而

    本院審酌上開訴訟費用全部由敗訴之被告負擔，顯失公平，

    爰依民事訴訟法第80條之1 規定，命兩造按如附表二所示比

    例負擔，並諭知如主文第2 項所示。

中    華    民    國   108    年    12    月    11    日

                  臺灣臺中地方法院民事第六庭

                              法  官  賴秀雯

以上為正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明

上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達

後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴

者，應一併繳納上訴審裁判費。

中    華    民    國   108    年    12    月    11    日

                              書記官  李噯靜

附表一：共有人應有部分明細表

┌──┬─────┬────────┬──────┐

│編號│共有人姓名│應有部分比例    │  備註      │

├──┼─────┼────────┼──────┤

│1   │張○○    │72分之68        │            │

├──┼─────┼────────┼──────┤

│2   │陳○○    │54分之1         │            │

├──┼─────┼────────┼──────┤

│3   │陳○○    │54分之1         │            │

├──┼─────┼────────┼──────┤

│4   │陳○○    │54分之1         │            │

├──┴─────┼────────┼──────┤

│            合計│1分之1          │            │

└────────┴────────┴──────┘

　

附表二：兩造應負擔訴訟費用明細表

┌──┬─────┬────────┬──────┐

│編號│共有人姓名│訴訟費用負擔比例│  備註      │

├──┼─────┼────────┼──────┤

│1   │張○○    │72分之68        │            │

├──┼─────┼────────┼──────┤

│2   │陳○○    │54分之1         │            │

├──┼─────┼────────┼──────┤

│3   │陳○○    │54分之1         │            │

├──┼─────┼────────┼──────┤

│4   │陳○○    │54分之1         │            │

├──┴─────┼────────┼──────┤

│            合計│1分之1          │            │

└────────┴────────┴──────┘