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裁判字號：109年度員簡字第296號
裁判日期：110年02月03日
裁判案由：分割共有物
臺灣彰化地方法院員林簡易庭民事判決 109年度員簡字第296號
原 告 黃○○
訴訟代理人 許博堯律師
被 告 劉張○○即張○○之繼承人
張○○即張○○之繼承人
蕭○○即張○○之繼承人
蕭○○即張○○之繼承人
蕭○○即張○○之繼承人
蕭○○即張○○之繼承人
蕭○○即張○○之繼承人
張○○即張○○之繼承人
張○○即張○○之繼承人
張○○即張○○之繼承人
張○○即張○○之繼承人
張○○即張○○之繼承人
張○○即張○○之繼承人
張○○即張○○、張○○之繼承人
被 告 財政部國有財產署
法定代理人 曾國基
訴訟代理人 李○○
被 告 張○○
張○○
江○○
陳邱○○
邱○○
張○○
張○○
張○○
張○
張○○
陳○○
陳○○
陳林○○
徐○○
邱○○
邱○○
邱○○
黃○○
張○○
張○○
張○
張○○
被 告 ○○開發建設有限公司
法定代理人 黃○○
被 告 凃○○
訴訟代理人 張○○
被 告 張○○
盧○○
黃○○
黃○○
黃○○
林○○
蕭○○
張○○
被 告 ○○納森李（GAW JONATHAN LEE）
兼 上 一人
訴訟代理人 邱○○
被 告 蕭○○
蕭○○
受 告 知人 劉○○
吳○○
吳○○
許○○
○○開發建設有限公司
法定代理人 黃○○
受 告 知人 ○○商業銀行股份有限公司
法定代理人 陳○○
受告知人 吳○○
李○○
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國110年1月20日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告劉張○○、張○○、蕭○○、蕭○○、蕭○○、蕭○○、蕭
○○、張○○、張○○應就被繼承人張○○所遺如附表一所示土
地之應有部分辦理繼承登記。
被告張○○、張○○、張○○、張○○應就被繼承人張○○所遺
如附表一所示土地之應有部分辦理繼承登記。
被告張○○應就被繼承人張○○所遺如附表一所示土地之應有部
分辦理繼承登記。
被告張○○應就被繼承人張○○所遺如附表一所示土地之應有部
分辦理繼承登記。
兩造共有如附表一所示之土地應予變價分割，所得價金依附表二
所示應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造依附表二所示訴訟費用負擔比例負擔。
事實及理由
壹、程序事項
本件除被告財政部國有財產署、陳○○、張○○外，其餘被
告經合法通知，均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款事由，依原告之聲請，由其一造辯論
而為判決。
貳、實體事項
一、原告主張：
㈠兩造共有如附圖所示坐落彰化縣○○市○○段000地號土地
（面積：56.88平方公尺、使用分區：商業區、下稱系爭土
地），各人應有部分比例如附表二所示。
㈡原告請求下列繼承人即被告因怠於辦理被繼承人所遺系爭土
地應有部分之繼承登記，故應辦理繼承登記事宜：
1.原共有人張○○於民國54年8月20日死亡，其繼承人為被告
劉張○○、張○○、蕭○○、蕭○○、蕭○○、蕭○○、蕭
○○、張○○、張○○等9人，經查均未拋棄繼承，應辦理
張○○應有部分45/2880之繼承登記。
2.原共有人張○○於88年1月23日死亡，其繼承人應為被告張
○○、張○○、張○○、張○○等4人，經查均未拋棄繼承
，應辦理張○○應有部分59/2880之繼承登記。
3.原共有人張○○於105年1月5日死亡，其繼承人應為被告張
○○，經查未拋棄繼承，應辦理張○○應有部分65/2880之
繼承登記。
4.原共有人張○○於105年2月19日死亡，其繼承人應為被告張
○○，經查未拋棄繼承，應辦理張○○應有部分65/2880之
繼承登記。
㈢系爭土地並無不可分割之約定，亦無因物之使用目的不能分
割之情形，惟因無法協議分割，且系爭土地使用分區為商業
區，共有人、繼承人達51人，人數眾多，如勉強以原物分割
後，大多數之共有人分得土地面積不足1平方公尺，無法單
獨對分得土地為有效利用，更遑論兩造共有人均能同意整體
開發利用，兼之系爭土地形狀係東西向極窄（寬約1.3公尺
）南北向極長（約50公尺）之狹長型土地，作為通道尚有不
足，實無利用開發價值，因此將系爭土地予以變價分割，與
鄰近土地整合利用，方能符合共有人之利益。
㈣並聲明：如主文第1項至第5項所示。
二、被告部分：
㈠被告涂○○、張○○雖未於最後言詞辯論期日到場，惟前曾
到場表示毗鄰系爭土地有一狹長道路，如果系爭土地未占有
道路面積，則同意原告所提分割方案。並聲明：同意分割。
㈡被告國有財產署、陳○○、張○○均以：同意原告所提變價
分割方案。並聲明：同意分割。
㈢其餘被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明
或陳述。
三、得心證之理由：
㈠原告主張系爭土地為兩造所共有，各共有人應有部分如附表
二所示，都市計畫土地使用分區為商業區區，現況有種植少
數木瓜樹、甘蔗、地瓜葉、龍眼樹及雜木，其餘大部分土地
為雜草叢生之空地，兩造並無因物之使用目的不能分割之情
形，就系爭土地亦未以契約訂有不分割期限，且因共有人情
形複雜且眾多，雙方無法為協議分割等情，業據原告提出系
爭土地土地謄本、地籍圖謄本、戶籍謄本、戶籍登記簿謄本
、彰化縣員林市都市計畫土地使用分區書函等件在卷可證（
見本院卷第51頁至第282頁），且為兩造所不爭執，原告上
開主張堪信為真。
㈡按法院裁判分割共有物，性質上為共有人間應有部分之交換
，自屬處分行為，以各共有人之處分權存在為前提，故提起
分割共有物之訴，參與分割之當事人以全體共有人為限，而
各共有人之應有部分應以土地登記簿上所記載者為準。倘於
起訴前原共有人部分死亡時，其繼承人因繼承，固於登記前
已取得不動產物權，惟非經登記不得處分其物權，則在辦畢
繼承登記前，其繼承人仍不得以共有人身分參與共有物之分
割，但為求訴訟經濟起見，可許原告就請求繼承登記及分割
共有物之訴合併提起，即以一訴請求該死亡之共有人之繼承
人辦理繼承登記，並請求該繼承人於辦理繼承登記後，與原
告及其餘共有人分割共有之不動產，有最高法院91年度台上
字第832號判決意旨足資參照。
㈢經查：原告上開主張繼承人迄未辦理繼承登記，有土地謄本
、戶籍謄本、被繼承人除戶謄本、繼承系統表在卷可參。則
依上揭最高法院判決意旨，原告分別請求上開被繼承人即原
共有人張○○（繼承人即被告劉張○○、張○○、蕭○○、
蕭○○、蕭○○、蕭○○、蕭○○、張○○、張○○等9人
）、張○○（繼承人即被告張○○、張○○、張○○、張○
○等4人）、張○○、張○○（繼承人均為被告張○○），
則上開繼承人應就如附表一所示系爭土地應依各被繼承人應
有部分比例辦理繼承登記乙節，洵屬有據，應予准許，爰判
決如主文第1項至第4項所示。
㈣次按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效
完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命
為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均
受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二
、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共
有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以
價金分配於各共有人。以原物為分配時，因共有人之利益或
其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第82
4條第2項及第4項分別定有明文。另法院裁判分割共有物，
定其分配，應兼顧全體共有人之利益，斟酌各共有人之利害
關係並共有物之性質、價格、利用價值及經濟效用決之（最
高法院84年度台上字第1538號判決意旨足參）。準此，請求
分割共有物之訴，法院不受當事人聲明之拘束，應審酌共有
人之意願、共有物之性質、經濟效益及全體共有人之利益，
為公平適當之分割。
㈤系爭土地經本院於109年12月25日會同兩造及地政機關人員
勘驗、測量系爭土地，土地現況為種植1棵木瓜樹、數棵甘
蔗、少數地瓜葉及1棵龍眼樹，其餘均為雜木林或空地，此
有勘驗筆錄、簡圖、現場照附卷可佐，並經彰化縣員林地政
事務所於109年12月18日以員土測字第245800號製作土地複
丈成果圖即附圖在卷可按。依該複丈成果圖載明：系爭土地
毗鄰平均寬度約1.8公尺之道路（即附圖所示紅線範圍），
供人對外通行聯絡之用，系爭土地並未供作前開道路面積使
用；另本件如按原物分割，各共有人依其應有部分換算面積
及分得面積均不足2平方公尺，系爭土地再細分之結果，將
使土地難以整體利用，大幅減低系爭土地之經濟價值及開發
意願，且系爭土地為南北向狹長（約50公尺）東西向極窄（
約1.3公尺）之地形，根本無法單獨開發利用，而原告主張
變價分割方案，為被告涂○○、張○○、國有財產署、陳○
○、張○○到庭表示同意，其餘被告並未表示意見。本院審
酌上開各共有人之意見、系爭土地現況、利用狀態、共有物
之性質、各共有人之利益、各共有人分得土地面積及土地整
體利用開發之效益等因素，認將系爭土地予以變價（依原告
之分割方案），並將變賣之土地價金分配予各共有人，方為
公平且適當。而如共有人或使用人需要整體利用系爭土地，
亦可行使優先承買權以達購買系爭土地之目的，附此敘明。
㈤綜上所述，原告依繼承及共有物分割之法律關係，請求繼承
人為上開繼承登記暨以變價分割之方式分割系爭土地，為有
理由，應予准許。
㈥又分割共有物乃具非訟事件之性質，本院斟酌何種分割方案
較能增進共有土地之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定
適當之分割方法，並不因原告或他造起訴而有不同之結果，
被告等人之應訴乃法律規定所不得不然，其所為抗辯自為伸
張或防衛權利所必要，故關於訴訟費用負擔，以共有人全體
各按其如附表二所示之應有部分比例負擔，方屬事理之平，
併此敘明。
參、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法，及所援用
之證據，經本院斟酌後，認為與判決基礎之事實並無影響，
均不足以影響本裁判之結果，自無庸一一詳予論駁之必要。
肆、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第2項
。
中 華 民 國 110 年 2 月 3 日
員林簡易庭 法 官 丁兆嘉
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，僅得以判決違背法令為理由提起上訴，並應於判
決送達後20日內，向本院提出上訴狀。（須按他造當事人之人數
附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 2 月 3 日
書記官 葉春涼
【附表一】：
┌──┬─────────┬───────┬──────┐
│編號│土地坐落及地號 │ 面積 │土地使用分區│
├──┼─────────┼───────┼──────┤
│ 1 │彰化縣員林市水源段│面積56.88平方 │商業區（屬八│
│ │段0000-0000地號 │公尺 │卦山脈風景特│
│ │ │ │定區〈百果山│
│ │ │ │地區〉計畫）│
└──┴─────────┴───────┴──────┘
【附表二】：
┌──┬─────────┬────────┬────────────┐
│編號│ 共有人 │應有部分 │訴訟費用負擔之比例 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│ 1 │黃○○（原告） │11/312 │11/312 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│ 2 │劉張○○（張○○之│公同共有 │連帶負擔 │
│ │繼承人） │45/2880 │45/2880 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│ 3 │張○○（張○○之 │公同共有 │連帶負擔 │
│ │繼承人） │45/2880 │45/2880 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│ 4 │蕭○○（張○○之繼│公同共有 │連帶負擔 │
│ │承人） │45/2880 │45/2880 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│ 5 │蕭○○（張○○之繼│公同共有 │連帶負擔 │
│ │承人） │45/2880 │45/2880 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│ 6 │蕭○○（張○○之繼│公同共有 │連帶負擔 │
│ │承人） │45/2880 │45/2880 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│ 7 │蕭○○（張○○之繼│公同共有 │連帶負擔 │
│ │承人） │45/2880 │45/2880 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│ 8 │蕭○○（張○○之繼│公同共有 │連帶負擔 │
│ │承人） │45/2880 │45/2880 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│ 9 │張○○（張○○之繼│公同共有 │連帶負擔 │
│ │承人） │45/2880 │45/2880 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│10 │張○○（張○○之 │公同共有 │連帶負擔 │
│ │繼承人） │45/2880 │45/2880 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│11 │張○○（張○○之繼│公同共有 │連帶負擔 │
│ │承人） │59/2880 │59/2880 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│12 │張○○（張○○之繼│公同共有 │連帶負擔 │
│ │承人） │59/2880 │59/2880 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│13 │張○○（張○○之繼│公同共有 │連帶負擔 │
│ │承人） │59/2880 │59/2880 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│14 │張○○（張○○之繼│公同共有 │連帶負擔 │
│ │承人） │59/2880 │59/2880 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│15 │張○○（張○○、張│130/2880 │130/2880 │
│ │○○之繼承人） │ │ │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│16 │中華民國（管理人：│45/1440 │45/1440 │
│ │財政部國有財產署）│ │ │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│17 │張○○ │118/2880 │118/2880 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│18 │張○○ │118/2880 │118/2880 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│19 │江○○ │5/864 │5/864 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│20 │陳邱○○ │110/5616 │110/5616 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│21 │陳林○○ │175/5184 │175/5184 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│22 │邱○○ │55/22464 │55/22464 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│23 │張○○ │118/11520 │118/11520 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│24 │張○○ │118/11520 │118/11520 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│25 │張○○ │118/11520 │118/11520 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│26 │張○ │118/11520 │118/11520 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│27 │張○○ │35/864 │35/864 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│28 │陳○○ │55/7488 │55/7488 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│29 │陳○○ │55/7488 │55/7488 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│30 │徐○○ │55/7488 │55/7488 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│31 │邱○○ │11/2808 │11/2808 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│32 │邱○○ │11/2808 │11/2808 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│33 │邱○○ │11/1560 │11/1560 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│34 │黃○○ │135/416 │135/416 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│35 │張○○ │59/5760 │59/5760 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│36 │張○○ │59/5760 │59/5760 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│37 │張○ │45/20160 │45/20160 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│38 │張○○ │90/20160 │90/20160 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│39 │○○開發建設有限公│4108/52416 │4108/52416 │
│ │司 │ │ │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│40 │凃○○ │13/288 │13/288 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│41 │張○○ │118/2880 │118/2880 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│42 │盧○○ │11/2808 │11/2808 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│43 │黃○○ │11/1560 │11/1560 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│44 │黃○○ │11/1560 │11/1560 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│45 │黃○○ │11/1560 │11/1560 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│46 │林○○ │11/3120 │11/3120 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│47 │蕭○○ │11/3120 │11/3120 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│48 │張○○ │35/5184 │35/5184 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│49 │○○納森李 │11/936 │11/936 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│50 │邱○○ │11/936 │11/936 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│51 │蕭○○ │11/1872 │11/1872 │
├──┼─────────┼────────┼────────────┤
│52 │蕭○○ │11/1872 │11/1872 │
├──┴─────────┴────────┴────────────┤
│備註： │
│1.張○○之繼承人為被告劉張○○、張○○、蕭○○、蕭○○、蕭○○、蕭○│
│ ○、蕭○○、張○○、張○○等9人。 │
│2.張○○之繼承人為被告被告張○○、張○○、張○○、張○○等4人。 │
│3.張○○、張○○之繼承人為被告張○○。 │
└──────────────────────────────────┘
