裁判字號：110年度訴字第36號

裁判日期：110年03月08日

裁判案由：分割共有物

臺灣臺中地方法院民事判決　　　　　　　 110年度訴字第36號

原　　　告　陳○○

　　　　　　陳○○

共　　　同

訴訟代理人　許博堯律師

被　　　告　財政部國有○○署

法定代理人　曾○○

訴訟代理人　趙○○

複　代理人　李○○

被　　　告　陳○○

　　　　　　王○○

　　　　　　莊○○

上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國一一○年二月八

日言詞辯論終結，判決如下：

    主      文

一、兩造共有如附表所示土地，應分別予以變價分割，並分別按

    附表所示應有部分之比例分配價金。

二、訴訟費用由兩造按如附表所示應有部分比例負擔。

    事實及理由

壹、程序事項：

一、被告陳○○、王○○、莊○○經合法通知，未於言詞辯論期

    日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，依原告之

    聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項：

一、原告主張：兩造共有如附表所示之坐落臺中市○○區○○段

    ○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○號之3筆土地（下稱系爭土地）

    ，共有人均相同，各應有部分如附表所示，使用分區均為「

    綠地」，均屬不通公路之袋地。系爭3筆土地並無因物之使

    用目的不能分割之情事，兩造間亦無不分割之特約，爰依民

    法第823條、第824條請求分割系爭3筆土地。又系爭土地由

    兩造共有，分別為186、46、145平方公尺，如採原物分割之

    分割方法，共有人分得土地面積甚微，原物分割顯有困難，

    故主張採行變價分割之方案。並聲明如主文第1項所示。

二、被告略以：

㈠、被告財政部國有○○署：主張原物分割，不同意原告變價分

    割，否則事後需地機關還需要花費市地徵收之價格，去徵收

    系爭3筆土地，故應依原物分割之方式，分割後由當事人自

    行使用或變價。

㈡、被告陳○○、王○○、莊○○：

    同意原告分割系爭3筆土地之請求，亦同意變價分割。

三、本院之判斷：

㈠、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物；

    但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不

    在此限。為民法第823條所規定。次按民法第823條第1項但

    書所謂因物之使用目的不能分割，係指該共有物現在依其使

    用目的不能分割者而言。倘現在尚無不能分割之情形，則將

    來縱有可能依其使用目的不能分割情事，亦無礙於共有人之

    分割請求權。依都市計畫法第42條、第50條、第51條之規定

    ，道路預定地屬於公共設施用地。於一定期限內以徵收等方

    式取得之，逾期即視為撤銷，且於未取得前，所有權人仍得

    繼續為原來之使用或改為妨礙指定目的較輕之使用，並得申

    請為臨時建築使用。故經都市○○○○○道路預定地而尚未

    闢為道路之共有土地，其共有人非不能訴請分割（最高法院

    75年度第5次民事庭會議決議(三)可資參照）。經查，系爭

    土地縱依都市計畫土地使用分區證明書為「綠地」用地（見

    本院卷第79至83頁），因現況尚未闢為道路或公園綠地，有

    現場照片可佐（見本院卷第77頁），亦無都市計畫法第58條

    第4項所規定由直轄市政府公告禁止該地區土地分割之情形

    ，自無因使用目的不能分割之情事。而共有人間，因被告國

    有財產署不同意變價分割，兩造無法達成協議。從而，原告

    訴請裁判分割，自屬有據。

㈡、按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不

    能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕

    履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一

    、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有

    困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困

    難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之

    一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有

    人，同法第824條第2項第1款、第2款亦定有明文。又分割共

    有物，究以原物分割，或變價分割為適當，法院應斟酌當事

    人意願、共有物之使用情形、物之經濟效用及全體共有人之

    利益等情形而為適當分割，不受共有人所主張分割方法之拘

    束。經查：

  ⒈本院審酌系爭土地面積不大，且均屬袋地，若將系爭土地，

    按各共有人應有部分比例原物分割予兩造6人，除被告國有

    ○○署外，其餘共有人分得之土地面積過於狹小（見本院卷

    第29頁），無法為有效之利用；且因系爭土地均屬袋地，不

    論如何原物分割，均有對外通行之問題，各共有人就單獨利

    用分得土地有困難，難以發揮系爭土地經濟效用；且原物分

    割，亦明顯違反絕大多數共有人意願及利益，故原物分割，

    顯有困難。

  ⒉若將原物全部分配予共有人之一，則另生補償金錢問題。惟

    共有人間對於金錢補償之標準不易取得共識，且兩造均未陳

    稱願意取得全部原物，並經送鑑定機關鑑價找補金額後，以

    金錢補償其他共有人。且亦未表示願意墊付鑑定所需費用。

    是此分割方式，亦與共有人意願不符。

  ⒊系爭土地現況為雜草與空地，並無房屋或供居住使用之地上

    物，亦無種植有經濟價值之農作物，有現場照片可佐（見本

    院卷第77頁）。則共有人對系爭土地，並無所謂生活上或感

    情上密不可分之依存關係，故採變價分割，並無違反公平原

    則。

  ⒋再按變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同

    條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之

    ，民法第824條第7項定有明文。故①系爭土地之共有人於系

    爭土地變賣時，得視變賣時渠等之使用情形、經濟能力等，

    再行選擇是否參加競標以取得土地。②或可選擇由其他第三

    人競標，以取得更高之價金分配，或由其他第三人競標後，

    再行決定是否依民法第824條第7項行使優先承買權，對各共

    有人而言更有彈性。③且得以透過市場競價之良性競爭方式

    ，享受之利益更大。而系爭土地亦可發揮更大之經濟效用，

    避免土地細分，大面積使用較有助於綠地規劃，可促進社會

    整體經濟發展。④被告國有○○署雖陳稱：系爭土地屬綠地

    ，變價分割後如由私人取得所有權，爾後開闢時，需地機關

    還需要花費市地徵收之價格，去徵收系爭土地，加重國家財

    政負擔，與國家政策不符等語。然查，系爭土地目前尚無任

    何徵收計畫，且被告國有財產署亦可參與競標，故其此部分

    陳述，尚不足資為變價分割不適當之理由。⑤又取得系爭土

    地者，應依系爭土地之使用目的，為「開放式的綠化設施」

    ，自不待言。

  ⒌基上，本院考量系爭土地之形狀、聯外情形、使用分區之使

    用目的，利用價值、永續發展及社會經濟利益與共有人分割

    意願，暨各共有人應有部分等情形，認系爭土地以變價方式

    分割，並按各共有人應有部分比例分配價金，較為適當。

四、綜上所述，本院認應採原告所提變價分割方案，始能兼顧各

    共有人之意願及系爭土地分割後之經濟效益，而屬妥適，爰

    准予變價分割，爰判決如主文第1項所示。

五、按分割共有物事件，本質上並無訟爭性，兩造本可互換地位

    ，由任一共有人起訴請求分割，均無不可。本件原告之請求

    雖有理由，但如由被告負擔全部費用，顯有失公平，是本院

    酌量兩造之情形，認訴訟費用宜由當事人各依應有部分比例

    分擔，併此敘明。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。

中    華    民    國   110    年    3     月    8     日

                  民事第一庭  法  官  高士傑

以上正本係照原本作成。

如對本判決上訴，須於判決送達後20日之不變期間內，向本院提

出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中    華    民    國   110    年    3     月    8     日

                              書記官  曾惠雅

附表：

┌─┬────────────────┬────┬───────────────┐

│編│土        地         座      落 │面    積│                              │

│  ├───┬────┬───┬───┼────┤權 利 範 圍                   │

│號│縣  市○鄉鎮市區○ 段   │地  號│平方公尺│                              │

├─┼───┼────┼───┼───┼────┼───────────────┤

│1 │臺中市○○○區  ○○○段│2149-1│186     │①陳○○：2634/25992          │

│  │      │        │      │      │        │②陳○○：3951/25992          │

│  │      │        │      │      │        │③財政部國有○○署：849/2166  │

│  │      │        │      │      │        │④陳○○：2634/25992          │

│  │      │        │      │      │        │⑤王○○：2634/25992          │

│  │      │        │      │      │        │⑥莊○○：3951/25992          │

├─┼───┼────┼───┼───┼────┼───────────────┤

│2 │臺中市○○○區  ○○○段│2149-2│46      │①陳○○：2634/25992          │

│  │      │        │      │      │        │②陳○○：3951/25992          │

│  │      │        │      │      │        │③財政部國有○○署：849/2166  │

│  │      │        │      │      │        │④陳○○：2634/25992          │

│  │      │        │      │      │        │⑤王○○：2634/25992          │

│  │      │        │      │      │        │⑥莊○○：3951/25992          │

├─┼───┼────┼───┼───┼────┼───────────────┤

│3 │臺中市○○○區  ○○○段│2155-5│ 145    │①陳○○：1232/21264          │

│  │      │        │      │      │        │②陳○○：1848/21264          │

│  │      │        │      │      │        │③財政部國有○○署：1156/1772 │

│  │      │        │      │      │        │④陳○○：1232/21264          │

│  │      │        │      │      │        │⑤王○○：1232/21264          │

│  │      │        │      │      │        │⑥莊○○：1848/21264          │

└─┴───┴────┴───┴───┴────┴───────────────┘